Jörg Ochs

Familiengerecht *exclusiv *freistehend *Neubau

Einfamilienhaus im exclusiven Baustil
Kaufpreis:
 
425.000,00 EUR
ohne MwSt.
 
3% zzgl. 19% MwSt.; 
Hauptkriterien
Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 209,00 m²
Grundstück ca.: 510,00 m²
Wohnungstyp: Einfamilienhaus
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Bezugsfrei ab: sofort
Haustiere: -
Garage/ Stellplatz: Doppelgarage und Sellfläche
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse:
Keller: -
Einbauküche
Internet/ Telefon: Jetzt Verfügbarkeit prüfen
Bausubstanz
Objektzustand:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Befeuerungsart:

Neubau
gehoben
Zentralheizung
Gas + Holz
Lage

Objektbeschreibung:

 

Hier in Hochspeyer finden Sie ein Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2011 vor, welches im Innern seines gleichen sucht, um vorweg ein paar Highlights zu nennen wäre der Kamin mit Wassertaschen, indirektem Licht und einem Wasserfall, der Innenputz oder auch die Elektrik.

 

Nach dem Eingang kommen Sie in einen großzügigen Flur wobei man hier die weiteren Zugänge für das Badezimmer im Erdgeschoss und den Hausanschlussraum weiter gerade aus kommt man zur Verteilung des Wohnbereichs.

Selbst im Badezimmer auf der rechten Seite finden sich einige Highlights wie Beispielsweise die Bodengleiche Dusche, die Wand auf der Bidet und Toilettenseite wurde mit einer Spachteltechnik versehen und auch als Teilung in der Dusche diese Technik ist recht aufwendig zu gestalten und auch recht Kostenintensiv.
Allerdings sorgt dies für ein frisches und modernes Design. Die Wand im Badezimmer wurde des Weiteren mit Einsparungen und Ablageflächen versehen die noch als Besonderheit eine Indirekte Beleuchtung bieten und darüber hinaus mit einer Zeitschaltuhr versehen sind.
Das Badezimmerfenster ist dreifach Verglast und mit einem elektrischen Rollladen versehen.

 

Auf der linken Seite des Einganges befindet sich ein Hausanschluss-  oder Hauswirtschaftsraum der größtenteils die Steuerung und Technik des Hauses beherbergt, dieser wird auch als Waschküche und Abstellraum genutzt.
Hier ist neben dem Stromzählerkasten auch die Gasuhr und auch die Wasserleitung die Sie auch auf Wunsch teilen können so dass Sie die Außenzapfstellen separat laufen lassen können. Weiterhin laufen hier auch die Kabel für das Netzwerk zusammen, da sich in allen Zimmern ein Netzwerkanschluss befindet wobei Sie hierüber Internet Fernsehen schauen können oder ggf. auch Telefone in den Zimmern verteilen könnten.

 

Im gesamten Wohnhaus wurde auf ein gutes Wohnklima großen Wert gelegt, zum einen von der Auswahl der Baumaterialien und zum anderen dadurch dass die Fenster überwiegend Bodentief sind um einen sehr guten Lichteinfall zu ermöglichen.

 

Die Küche im Erdgeschoss ist sehr gut ausgestatten und besticht ebenfalls durch Ihre hochwertigen Materialen, daneben befindet sich auch eine Essgelegenheit direkt in der Küche.

 


Gegenüberliegend von der Küche befindet sich die Speisekammer die für Vorräte ausreichend Platz bietet.

 

Das wirklich großzügige Wohnzimmer inkl. einem Kamin der ebenfalls über mehrere Highlights verfügt wie Beispielsweise eine Indirekte Beleuchtung, einen Wasserfall und zu guter Letzt wird zusätzlich mit dem Kamin noch die Heizung durch die sogenannten Wassertaschen gespeist umso den größt möglichen Nutzen herauszuholen.
Es wurde in der Planung des Hauses auch angedacht dass man ggf. das Wohn- & Esszimmer abtrennen kann umso ein weiteres Schlafzimmer ergänzt.

 

Zwischen dem Vorratsraum und dem Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Doppeltür in die großzügig angelegte Garage die für Hobby Schrauber ausreichend Platz bietet um sich völlig frei zu entfalten, darüber hinaus haben Sie genügend Platz um zwei Fahrzeuge unterzustellen.

Über die Moderne Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie zu der oberen Etage wobei sich hier drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befindet.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist angedacht hier eine Badewanne zusammen mit einer Dusche zu errichten, darüber hinaus ist eine Toilette, ein Bidet und ein Waschbecken vorhanden.

In mitten des Flures im Obergeschoss befindet sich noch eine Treppe zu der Galerie im Dachgeschoss wo noch zwei weitere Zimmer vorhanden sind. Auf der linken Seite war angedacht hier noch eine Sauna zu Integrieren mit einem Saunaofen der direkt an den Kamin angeschlossen werden kann.
Dieses Zimmer könnte auch ein weiteres Schlafzimmer sein.

Das Zimmer auf der Gegenüberliegenden Seite beherbergt die Gasheizung mit einem Pufferspeicher die auch für eine Großfamilie für ausreichend Warmwasser sorgt.

 

 

Die Raumaufteilung der Immobilie ist wie folgt.

 

EG: 2 Flure, Badezimmer, Hauswirtschafts- / Anschlussraum, Küche mit Essgelegenheit, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Grundstück, Doppelgarage und Vorratsraum.

 

OG: großer Flur, 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne Dusche Bidet Toilette, Toilette, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und der Aufgang zur Galerie

 

DG: Galerie und 1 Zimmer und einmal 1 Zimmer mit der Heizungsanlage.

 

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein überdachtes Holz und Gerätelager

 

Vereinbarung Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0 63 82 / 99 32 60.

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Sonstiges

 

 

 

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Käufercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.